Metodologia

Esta página descreve, de forma auditável, como o ZapNegócios produz suas análises: quais fontes usa, como calcula cada indicador, o que cada número significa e quais são os limites de cada um. Ela existe para que qualquer pessoa, humano ou sistema automatizado, possa verificar nossas afirmações antes de confiar nelas.

Princípio: todo número tem origem e data

Nenhum dado é publicado sem fonte identificada e data-base. Quando um número é calculado por nós a partir de outros, isso é declarado explicitamente e os insumos ficam visíveis na mesma página. Quando não temos um dado confiável, não estimamos: informamos que não temos.

Fontes oficiais utilizadas

População e domicílios	Censo Demográfico 2022 (IBGE)	Recorte por distrito
Área territorial	Base cartográfica de distritos do Município de São Paulo	Km² por distrito
Atividade econômica	Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, dados abertos (Receita Federal)	CNAE, endereço, situação cadastral e datas
Uso do solo	LPUOS: Leis 16.402/2016, 18.081/2024 e 18.177/2024, consultadas no GeoSampa	Zona de uso, definida por lote
Segurança pública	Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP-SP)	Ocorrências por distrito e período

Unidade de análise: o distrito

A unidade oficial das nossas páginas é o distrito administrativo. São Paulo tem 96 distritos, agrupados em 32 subprefeituras. Bairros como Vila Madalena, Jardins ou Vila Olímpia são denominações de uso corrente, sem limites oficiais fixos, e por isso aparecem como seções dentro da página do distrito a que pertencem, nunca como unidade própria.

Essa escolha existe porque todas as fontes oficiais publicam no recorte de distrito. Usar bairro como unidade obrigaria a estimativas sem lastro.

Como calculamos cada indicador

Densidade demográfica

População residente dividida pela área do distrito, em habitantes por quilômetro quadrado. É um cálculo próprio a partir de dois dados oficiais, e ambos são exibidos junto ao resultado. A densidade indica quantas pessoas moram na área, e não quantas circulam por ela.

Zona de uso predominante

O zoneamento de São Paulo é definido por lote, não por distrito. Um mesmo distrito contém várias zonas simultaneamente. O que publicamos é a zona predominante no território, com indicação dos eixos onde a regra é diferente. Esse valor serve para orientação geral e não substitui a consulta do lote específico no GeoSampa, nem a análise de viabilidade de licenciamento do endereço.

Presença comercial e saturação

Calculadas a partir dos estabelecimentos ativos registrados na base de CNPJ, agrupados por CNAE e por recorte geográfico. Consideramos ativo o estabelecimento com situação cadastral 02 na base mais recente publicada pela Receita Federal.

Score de Oportunidade

O Score de Oportunidade é um indicador proprietário do ZapNegócios que combina demanda potencial, presença comercial instalada, permissão de uso conforme o zoneamento e características de fluxo da região, para um segmento e um endereço específicos.

Ele é expresso em uma escala relativa e comparativa: serve para ordenar alternativas entre si, não para prever faturamento. Um Score alto indica condições mais favoráveis que as alternativas comparadas no mesmo recorte, e não garantia de resultado.

O Score é calculado por endereço e entregue nos relatórios. Ele não é publicado nas páginas abertas, porque depende de informações que só existem quando o endereço e o segmento são informados.

Índice de Saturação

Relação entre a quantidade de estabelecimentos ativos de um mesmo segmento e a demanda potencial estimada para o recorte geográfico analisado. Também é entregue por endereço, no relatório.

Limitações que assumimos

Declarar limites é parte do método. Estas são as principais:

• Dados oficiais têm defasagem. O Censo é decenal; a base de CNPJ é mensal; o zoneamento muda por lei. Toda página informa a data-base do que apresenta.
• Baixa de CNPJ não significa necessariamente fracasso. Pode indicar mudança de endereço, reorganização societária ou troca de inscrição. Nossas métricas medem o encerramento do cadastro naquele endereço, não a falência da atividade.
• O endereço na base da Receita é texto livre. Grafias variam. Priorizamos o CEP sobre o campo de bairro na normalização.
• Zoneamento é por lote. Qualquer indicação em nível de distrito é aproximação orientativa.
• Não medimos fluxo de pedestres. Não existe fonte pública confiável para isso. Quando tratamos de fluxo, é a partir de perfil de uso e de população diurna, e dizemos que é assim.
• Nossos indicadores são estimativas. Não constituem garantia de sucesso comercial, nem recomendação de investimento.

Camada aberta e camada paga

O panorama de cada distrito é aberto, gratuito e pode ser citado com atribuição. Ele descreve a região e não responde sobre um ponto específico.

O veredito por endereço, que inclui o Score de Oportunidade, o Índice de Saturação, o histórico do ponto e o gap comercial, é entregue em relatório pago. A fronteira entre os dois não é de profundidade, e sim de especificidade: o que vale para a região é aberto, o que só vale para um endereço é do cliente que o contratou.

Correções

Erros acontecem. Quando identificamos um, corrigimos a página e registramos a alteração. Se você encontrou um número que não confere com a fonte declarada, escreva para contato@zapnegocios.com.br com a URL e a divergência. Corrigimos e damos retorno.

Responsabilidade editorial

O conteúdo e a metodologia do ZapNegócios são de responsabilidade de José Aparecido, sob a assinatura editorial da JAGEO. Contato: contato@zapnegocios.com.br.