Subprefeitura Campo Limpo

A Subprefeitura do Campo Limpo reúne três distritos na Zona Sul de São Paulo: Campo Limpo, Capão Redondo e Vila Andrade. Somados, têm 675.598 moradores em cerca de 36,68 km², população comparável à de uma capital estadual brasileira. Para quem avalia um ponto comercial aqui, o dado mais importante não é o total: é o contraste de crescimento entre distritos vizinhos. Um deles foi o que mais ganhou moradores em toda a cidade. Outro praticamente não cresceu.

Os três distritos em números

Distrito	População (Censo 2022)	Trajetória 2010-2022
Capão Redondo	270.767 hab.	+0,76%
Campo Limpo	236.162 hab.	Consolidado
Vila Andrade	168.669 hab.	+41.654 moradores
Total da subprefeitura	675.598 hab.	—

Fontes: Censo Demográfico 2022 (IBGE); variações calculadas sobre os Censos de 2010 e 2022; ganho absoluto da Vila Andrade conforme estudo da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL). A área total da subprefeitura é de aproximadamente 36,68 km².

A distância entre o primeiro e o último

Entre 2010 e 2022, a Vila Andrade recebeu 41.654 novos moradores, o maior ganho absoluto de todos os 96 distritos de São Paulo, cerca de nove pessoas por dia durante doze anos. No mesmo período, o Capão Redondo cresceu 0,76%, pouco mais de 2 mil pessoas.

São dois distritos vizinhos, na mesma subprefeitura, com dinâmicas opostas. E a diferença muda completamente a estratégia de um negócio: em mercado que cresce, existe demanda nova chegando; em mercado estável, toda venda vem de alguém que já compra em outro lugar.

Há ainda um detalhe que a análise agregada apaga: segundo a própria Prefeitura, o crescimento da Vila Andrade reflete a expansão das áreas populares. Quem lê “distrito que mais cresceu” e “distrito com condomínios de luxo” e junta as duas informações numa conclusão só, erra o alvo.

Perfil de cada distrito

Capão Redondo

Com 270.767 moradores, é o terceiro distrito mais populoso de São Paulo, atrás apenas do Grajaú e do Jardim Ângela. Mercado de escala e demanda estável, com estação terminal da Linha 5-Lilás e o Terminal Capelinha. Ver dados do distrito do Capão Redondo.

Campo Limpo

236.162 moradores em 12,59 km², densidade de cerca de 18.758 hab/km², aproximadamente duas vezes e meia a média municipal. A proximidade com CENESP, Marginal Pinheiros e Berrini vem atraindo profissionais com ensino superior em busca de imóveis mais acessíveis. Ver dados do distrito do Campo Limpo.

Vila Andrade

168.669 moradores e o maior ganho populacional absoluto da cidade. Abriga condomínios de alto padrão no Panamby e no entorno do Morumbi e, ao mesmo tempo, Paraisópolis, estimada pela Prefeitura em cerca de 80 mil moradores. Ver dados do distrito da Vila Andrade.

Três leituras que valem para toda a subprefeitura

Densidade muito acima da média da cidade. O Campo Limpo tem cerca de 18.758 hab/km², contra uma média municipal em torno de 7.528. Raio de captação curto, muita gente nesse raio e concorrência de proximidade a poucas quadras.

A Linha 5-Lilás mudou o deslocamento, não o consumo. As estações reduziram o tempo até o eixo corporativo, mas boa parte do consumo continua acontecendo no distrito, no fim do dia e no fim de semana. Negócio que fecha às 18h perde o morador que trabalha fora.

Barreira física define público. Especialmente na Vila Andrade, dois endereços a poucas centenas de metros podem atender clientelas que não se sobrepõem. Projetar raio de captação pelo mapa superestima a área de influência real.

Perguntas frequentes

Quantos distritos tem a Subprefeitura do Campo Limpo?

Três: Campo Limpo, Capão Redondo e Vila Andrade.

Quantos habitantes tem a Subprefeitura do Campo Limpo?

675.598 moradores, somando os três distritos, segundo o Censo Demográfico 2022 do IBGE.

Qual distrito da região mais cresceu?

A Vila Andrade, que recebeu 41.654 novos moradores entre 2010 e 2022, o maior ganho absoluto entre todos os distritos de São Paulo.

Qual é o distrito mais populoso da subprefeitura?

O Capão Redondo, com 270.767 habitantes, o terceiro mais populoso de toda a cidade.