Subprefeitura Perus/Anhanguera

A Subprefeitura de Perus reúne dois distritos no extremo noroeste de São Paulo: Perus e Anhanguera. São 165 mil moradores em 57,2 km², e a região cresceu 11% entre os dois últimos censos, uma das poucas da Zona Norte em expansão. Para quem avalia um ponto comercial, dois fatores pesam mais que qualquer outro: as divisas municipais e uma obra com data.

Os distritos em números

Distrito População (Censo 2022) Densidade
Perus 87.716 hab. —
Anhanguera 75.360 hab. —
Total 163.076 hab. —

Fonte: Censo Demográfico 2022 (IBGE). Densidade calculada pela razão entre população e área do distrito na base cartográfica municipal; onde a área não está confirmada em fonte única, não é apresentada. A subprefeitura ocupa 57,2 km².

Perfil de cada distrito

Perus

Cerca de 87.716 moradores. Faz divisa com quatro municípios: Caieiras, Cajamar, Osasco e, com a ligação do Rodoanel, Barueri. O raio de captação de um ponto perto da borda inclui população que não aparece no dado do distrito, e a concorrência vem de quatro direções com regimes tributários distintos. Ver dados do distrito de Perus.

Anhanguera

77.284 moradores, com alta de cerca de 15% entre os censos. É o distrito que puxou o crescimento da região. Foi criado pela rodovia: a via trouxe indústria, a indústria trouxe emprego e moradia. Distrito jovem tem defasagem entre população e oferta comercial. Ver dados do distrito de Anhanguera.

Três leituras que valem para toda a região

Quatro divisas municipais. Osasco e Barueri puxam consumo de maior valor, Cajamar concentra logística e Caieiras é residencial. Antes de assinar, é preciso confirmar em qual município o imóvel está registrado, porque muda zoneamento, licenciamento e tributação.

A enchente tem data para acabar. As obras da Bacia do Ribeirão Perus, iniciadas em 2022 com investimento da ordem de R$ 130 milhões, têm conclusão prevista. A pergunta não é se o distrito alaga, é se o lote está dentro do perímetro atendido pela intervenção.

Demanda chega antes da oferta. Em território de expansão, a moradia se instala primeiro e o comércio vem depois. Categorias básicas de abastecimento e serviço tendem a estar subatendidas em relação ao número de moradores que já chegou.

Perguntas frequentes

Quantos habitantes tem a região?

Cerca de 165 mil, somando Perus e Anhanguera, com alta de 11% entre os Censos de 2010 e 2022.

Com quais cidades a região faz divisa?

Caieiras, Cajamar, Osasco e Barueri, esta última com acesso viário pela ligação do Rodoanel.

A região ainda tem problema de enchente?

É um problema histórico de cerca de quarenta anos. Há obras de drenagem em curso na Bacia do Ribeirão Perus. Antes de alugar, verifique se o endereço está em área alagável e dentro do perímetro da intervenção.

Posso abrir qualquer tipo de negócio na região?

Não. Incidem faixas de domínio de rodovias e do Rodoanel, normas ambientais no entorno do Parque Anhanguera e as condicionantes das áreas em obra. Consulte o GeoSampa.

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Tudo o que você leu acima é sobre a região. Não diz nada sobre o seu ponto.

E é no ponto que o dinheiro é perdido. Duas quadras mudam o público. O lado da rua muda o fluxo. A zona do lote decide se você consegue alvará. O endereço guarda o histórico de quem já tentou ali antes de você, e quantos fecharam.

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  • Concorrentes diretos no raio, contados na base de CNPJ da Receita Federal
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